上海链家的数据显示，二手房挂牌量连续九个月都在减少，现在挂牌的房子数量回到去年二月份的水平，这不是暂时波动或系统问题，中原地产的分析师提到北京、深圳、杭州这些城市情况也类似，关键不是买家增加了，而是卖家主动撤下房源，转而挂出租信息，他们宁愿收些租金，也不愿意再降价卖房。

过去三年里，很多房东都经历过心理崩溃，一套房子挂出去后，一个月内价格改三次，上午还在谈价钱，下午就主动对买家说你出多少我都接受，一开始还觉得不着急，后来发现越拖损失越大，只好咬牙降价卖掉，但现在情况变了，越来越多的房东觉得再降价实在承受不了，这不是因为政策突然救市，而是大家心里的承受力已经到极限了，不卖房就是他们的底线，真正的市场底，其实是那些决定不再卖房的人划出来的。

以前房价下跌，是因为新房源不断挂牌上市，像滚雪球一样把价格往下压，今天挂出一套，明天又增加两套，买家看到房源越来越多，就更不敢轻易出手，现在这个情况已经改变，新增挂牌数量明显减少，老房东也不再争相降价出售，供应一收缩，价格自然就稳住了，最近成交数据有点回升，挂牌量下降、新房子几乎停止入市、老房东退出市场——这四件事一起出现，说明买卖双方的力量正在重新达到平衡。

人们开始盘算，幸运8app继续收租还是降价卖掉房子，以前总想着快速买卖房产，现在却把它看作长期资产，租金虽然不多但很稳定，这种转变体现了理性的回归，房子不再是短期炒作工具，而成了能带来现金流的慢资产。

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北京和上海这一轮房价下跌，清掉的主要是三类房子，纯投机买的、靠涨价预期炒作的、恐慌性抛售的，剩下的买家多数是实际要住的、想换大一点的、或是为孩子上学换学区的，这些人不会一下子全进场，但也不会完全消失，只要市场情绪稍微缓和，他们就会慢慢出手，现在成交量略有回升，价格不再继续下跌，个别区域出现好转迹象，这不是暴涨的信号，只是说明跌势真的停止了。

但问题也开始分化，刚需购房者变得着急起来，因为合适的房子越来越少，像那些次新房、靠近地铁、带学区的房源，挂出来的数量一直在减少，改善型买家处境更困难，他们想卖掉旧房再买新的，结果旧房挂了半年也无人问津，又担心错过新房机会，纯投资的人最为尴尬，这轮市场调整根本不适合他们那种低买高卖的做法，必须重新考虑策略。

现在市场上没有出现集体抢购的情况，也没有人喊“再不买就晚了”，但私下里确实有人开始犹豫要不要出手买房，一线城市的房子本身稀缺，当供给悄悄收紧，价格认知就在无声中逐渐回升，有人撤牌不卖，有人继续观望，也有人默默打开中介APP，翻看最近新上的几套房源。