最初，咱们要说：在中国一辈子租房住，委果是“离奇乖癖”，它有风险、有不细则性，但远不是“活不下去”那么不实际。

许多东说念主一传说“毕生租房”，第一反映便是：“没房哪有安全感？”、“房租涨上天了，怎么办？”、“没学区房，孩子怎么办”

咱们不妨将这个话题逐一拆解开来，站在磨真金不怕火、安全感、实际资本、东说念主口、策略的布景上，你会发现许多“必须买房”的情理，撑不住去细算一笔账。

01、先把账算明晰：买房和租房，差哪儿？

先假定一个比拟常见的场景：

坐标珠三角某二线城市，现时的行情，买一套比拟好的学区房，300万算保守的推断。

总价300万，首付三成90万，贷款：210万（整数），房贷30年。要是按较友好的利率算，月供差未几一万出面跑不掉，30年下来利息保守算也得180万往上，加上前合后仰的用度也近200万。

也便是说，你“有一套房”30年以后除了本金，还得掏出多一百几十万到两百万，给银行打工。

租房呢，相同地段、相同面积，相同城市，你去搜一搜就知说念：房租房贷根底不一个量级。月供一万买一套同小区房，可能房钱四五千以致更低。

将买房所破耗的钱，花在磨真金不怕火上、晋升上、改善上，难说念不更好吗？

02、把屋子省下来，砸在孩子身上，值不值？

许多东说念主买房是为了“学区房”。但念念念念：你买个300万的学区房，只不外是为了让孩子能上个好的公立学校汉典。

但是：公立学区房简直砸钱在屋子上，”全砸在磨真金不怕火上吗？

就珠三角二线城市，最贵的私立学校，一年膏火2万傍边，再加上杂用、补课、驯服、伙食，那3万/年也不夸张。

小学到初中：3万9年，简略27万，撑死30万30万是什么主意？只不外是你买学区房，贷款利息的一小截汉典，连利息皆不够打。

也便是说，你毋庸为学区房背上300万的总价，毋庸为这个房贷多挣几十年的钱，你就不错把省出来的利息给孩子供个好私立学校，再加上家教、小班、兴味班。

何况，挺实际的一个事实是，许多城市的头部私立中小学举座磨真金不怕火质地、处置、资源等，如故要比大部分平常公立学校皆要好，至少比一般的公立学校要好得多。

学区房买不到的，用膏火就能买到好的“学区资源”。

03、屋子简直给你“安全感”吗？

“有房心里才自由。”

这句话听起来委果没啥弱点，但所谓的“安全感”便是用我方将来30年的目田，来交流的罅隙抚慰。

房贷在身上是什么体验？不敢裸辞，不敢换职责公司加班压榨，澳洲幸运8app官网下载你不敢硬气，房贷等着你每个月还莫得职责，惟一喘语气的契机：房贷断供，信用爆炸，悉数东说念主被按在地上摩擦这算什么安全感？

是把我方关在一个你不一定可爱的城市、一份你不敢辞的职责里作念房贷的跟从。

但租房：你莫得一套你的屋子，但你有选用：

职责不顺换城市：你惟一退房，遭逢坑爹的公司，拍拍屁股走东说念主，用我方的能力再找新平台资金弥留，换个低廉点的屋子。

04、将来三十年，东说念主口在变，屋子也在变

“租房一辈子可不成行”的决定身分，不仅是你个东说念主的，还有悉数大环境的影响。望望底下这几件事：

①老龄化也曾板上钉钉

生养率这样多年一起往下掉，我方搞的东说念主口模子被房价太高打脸。念念让东说念主多生孩子，效果皆不敢结，孩子皆不敢要。

②东说念主口越少，屋子越多

这不是个什么不雅点，这是趋势。

你到晚上去小区楼下望望亮灯率就知说念，那些领有两三四套房的中产，许多干脆空着不租，闲着吃灰。

③房产不是刚需，只是被炒成了信仰

房地产这几年也曾不成能再走昔时那种“躺着加价”的老路了。交易摩擦、经济结构转机、房地产调控、房产税晨夕要落地……

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将来30年，很简略率是屋子不变，东说念主口不变，房价和房租不变，中枢性段可能还涨以致还贵，大部分城市、郊区、老旧小区很难复制到当年的“神话”。

05、那房租一直涨怎么办？会不会被“赶出城市”？

许多反对租房的东说念主皆有并吞个念念法，“房租以后要涨了啊！那还不是要让房主占低廉？”

这个念念法不是没有利旨，但不错绝交看。

①房租，不是念念涨就能涨

房租如故由“收入”决定的，一个城市的平均工资就那么几块钱，租客掏出来的房钱上限很明晰。房主再怎么念念涨也不成能无尽的涨，租不出去就空着。

②供大于求的方位，加价空间有限

除了少量数信得过的超等中枢性段，大部分城市如故“屋子比东说念主多”。越是平常的地段，越是新设立的远郊，空置率就越高，房主也就越莫得语言权。

③租房阛阓越熟悉，租客就语言权就越大

如今在策略上，也曾运转提“租售并举”、“保险性住房”、“长租公寓”、“租房也能落户、孩子上学”，一朝这些铺开来，就不单是是房主挑租客，租客也在挑房主。

更实际一丝来说，就算房租涨了20%–30%，也远远比不上圈套初买的这一套房，背了两三百万债务来得风险。

终末一句话：

在中国，一辈子不买房一直租房，实际不实际？从钱、从东说念主口、从策略，从生涯方式来看——实际，何况在很厚情况下，比拼集买房更澄澈。

所谓安全感，最佳如故来自你我方的能力，而不是一张房产证。